這里安靜恬適.

這里古樸雅致.

這里燈火輝煌.

這里冷清凄涼.

古香古色的建筑，小橋流水的情景，蘇州園林式風(fēng)格。這是成都市民第一次見(jiàn)到在中心城區(qū)，唯一利用活水資源打造的特色街區(qū)。

冠以“成都清明上河圖”、“成都周莊”頭銜的成都龍?zhí)端�鄉(xiāng)在2013年4月26日開(kāi)業(yè)。據(jù)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，開(kāi)業(yè)頭三天保守估計(jì)涌入13萬(wàn)游人!

媒體的報(bào)道這樣描述：這幾天，龍?zhí)端�鄉(xiāng)里的商家，尤其是餐飲的商家們簡(jiǎn)直笑歡了。

一家豆花店老板說(shuō)，周日中午1點(diǎn)就已經(jīng)賣(mài)光了所有食品。而另一家中餐酒樓的老板，面對(duì)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)?shù)拇筇�，忙得不可開(kāi)交：“生意太好忙得沒(méi)時(shí)間統(tǒng)計(jì)這幾天的營(yíng)業(yè)額了”。

面對(duì)成都市民的熱情，相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁：“龍?zhí)端�鄉(xiāng)天天開(kāi)放，市民們不用著急打擁堂”。

“不著急打擁堂”竟一語(yǔ)成讖。三年之后，龍?zhí)端�鄉(xiāng)走向了另外一個(gè)極端。

龍?zhí)端�鄉(xiāng)投資20億元、經(jīng)4年打造和建設(shè)，位于成都市成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城核心區(qū)域，占地面積220畝，建筑面積16.1萬(wàn)平方米，其規(guī)模相當(dāng)于周莊古鎮(zhèn) ，是龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城最大的配套項(xiàng)目。

如今關(guān)門(mén)閉戶(hù)，只剩下凄清冷靜的街道，破舊的船只，曾經(jīng)的美食一條街只剩幾個(gè)空落落的小攤。

短短3年，昔日繁榮不再，如今冷清至此。“成都的清明上河圖”龍?zhí)端�鄉(xiāng)的衰落背后，有著怎樣的深層次的原因，又是怎樣的大環(huán)境導(dǎo)致如今的局面？

面對(duì)這個(gè)不可挽回的局面，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家紛紛提出不同的見(jiàn)解：

有人認(rèn)為在這個(gè)悲劇中，最核心的問(wèn)題出現(xiàn)在策劃環(huán)節(jié)。

第一，龍?zhí)端�鄉(xiāng)位于龍?zhí)豆�業(yè)總部基地核心區(qū)，有類(lèi)似剛需的市場(chǎng)支撐，可惜現(xiàn)在該區(qū)域還有待發(fā)展。

第二，龍?zhí)端�鄉(xiāng)主打的當(dāng)然是成都及周邊城市的周邊游市場(chǎng)，可是現(xiàn)在除了建筑之外，文化上的混亂、業(yè)態(tài)上的空白，顯然低估了成都人的要求。

第三，龍?zhí)端�鄉(xiāng)號(hào)稱(chēng)清明上河園（這個(gè)又是北方的、宋代的），可惜也看不到任何與之相關(guān)的內(nèi)容，和《紅樓夢(mèng)》一樣是個(gè)噱頭，而龍?zhí)端�鄉(xiāng)真正的文化靈魂是什么。

第四，倘若學(xué)習(xí)《宋城千古情》，需要強(qiáng)大的市場(chǎng)支撐（外地游客，旅行社），且與本土發(fā)生關(guān)聯(lián)（文化演出上的會(huì)客廳功能），而且需要投入巨大精力、財(cái)力打造演藝項(xiàng)目，難度也非常大，顯然龍?zhí)端�鄉(xiāng)走的也不是這個(gè)路子。

第五，不管景區(qū)再好，沒(méi)有內(nèi)容，一切都是零，現(xiàn)在的龍?zhí)端�鄉(xiāng)確實(shí)沒(méi)有任何內(nèi)容。

第六，一個(gè)在成都城市核心地帶的重大項(xiàng)目，龍?zhí)端�鄉(xiāng)與成都、西蜀、乃至西南，關(guān)系甚微。

第七，如果這是一個(gè)飛來(lái)的、外來(lái)文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是說(shuō)，在深圳世界之窗已然進(jìn)入博物館的現(xiàn)在，江南水鄉(xiāng)從物理距離、文化距離、心理距離等角度，已經(jīng)缺乏構(gòu)成“魅惑”的可能了。

也有人認(rèn)為問(wèn)題出現(xiàn)在了操盤(pán)手這里。

1、操作思路停留在旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)上，缺乏旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的思維；

2、沒(méi)有搞清楚旅游地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的核心，不能給老板正確的決策提供支持；

3、定位不清，不準(zhǔn)，只關(guān)注建筑規(guī)劃，卻不知沒(méi)有商業(yè)、沒(méi)有靈魂的建筑永遠(yuǎn)就只是一堆鋼筋混泥土；

4、業(yè)態(tài)規(guī)劃混亂、招商能力差。不論是做商業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，項(xiàng)目方向錯(cuò)了，結(jié)果只能是悲��；

5、不論是做商業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，最最核心的不是區(qū)域位置，也不是建筑，而是吸引人的亮點(diǎn)、留住人的核心、讓人走了還能不斷再來(lái)的關(guān)鍵；

6、玩概念的忽悠的時(shí)代已過(guò)去，現(xiàn)代商業(yè)市場(chǎng)，需要真正專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)；

7、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)快一步會(huì)死，慢一步也會(huì)死，快半步就會(huì)恰到好處，但這半步的把握需要基礎(chǔ)、功底、需要豐富的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；項(xiàng)目沒(méi)有核心驅(qū)動(dòng)力的主題和特色，東施效顰注定是死。