嚴厲調(diào)控會否帶來房價應聲而落?在一些業(yè)內(nèi)人士看來,未來樓市將繼續(xù)趨于平穩(wěn),市場分化進一步加快，未來的機會屬于提前布局者。

1一線城市全面進入存量房時代

對比此輪調(diào)控各大城市出臺的政策,論最嚴厲非北京莫屬。

一線城市土地資源稀缺,新房供應越來越小,市場正在進入存量房時代。數(shù)據(jù)顯示,北京2016年二手房銷售套數(shù)是新房的4.7倍,上海和深圳二手房與新房銷售套數(shù)比分別是3.4倍和2.4倍。

這樣的背景下,一線城市新房產(chǎn)品將呈現(xiàn)三個趨勢,一是高端化,二是大戶型化,三是科技化。

2環(huán)一線、強二線城市在全國市場中的作用將不斷強化

“一線城市周邊縣市以及熱點二線城市蘊藏的投資價值依然誘人�！睋�(jù)知名開發(fā)企業(yè)中冶置業(yè)有關(guān)負責人說。

事實上,開發(fā)商已經(jīng)在環(huán)一線、強二線城市土地市場大量落子,數(shù)據(jù)顯示,過去一年一線城市住宅用地成交量大幅下降50.9%,而熱點二線城市土地成交量則大幅攀升超六成。

以中冶置業(yè)為例,圍繞京津冀、長三角、珠三角地區(qū)加大土地拓展力度,深耕市場需求旺盛的一二線城市,獲得北京、天津、廣州、珠海、石家莊等城市優(yōu)質(zhì)地塊,截至2016年底土地儲備超過1000萬平米。

3樓市長期需求走勢如何?還得緊盯“小學生”

研究數(shù)據(jù)顯示,過去三年小學在校人數(shù)復合增速與房價漲幅相關(guān)系數(shù)達到0.66,兩者存在較高相關(guān)性。

事實上,小學生數(shù)量增長最快的深圳、廈門也正是近幾年房價漲幅最大的城市,北京、鄭州、南京、武漢、廣州、合肥等城市小學生數(shù)量增速也基本與房價漲幅相吻合。

除了“小學生”外,另一個與房地產(chǎn)密切相關(guān)的因素是購買力。

4康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)或成為樓市黑馬

關(guān)注地產(chǎn)的朋友會注意到,近期包括萬達、恒大、融創(chuàng)、中冶置業(yè)在內(nèi)的一批知名開發(fā)商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生態(tài)環(huán)境為賣點的康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)項目。

種種跡象也表明,隨著中國人口老齡化加速以及人們對于美好生活環(huán)境關(guān)注度提高,這類以環(huán)境為主要賣點的地產(chǎn)需求正在逐步升溫,有望成為市場黑馬。

5房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展

激烈的競爭中,開發(fā)商都在積極轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展。以中冶置業(yè)為例,該企業(yè)自2016年以來,進一步開拓文旅康養(yǎng)地產(chǎn)、主題公園新領域,業(yè)務領域從“一主兩翼”向“一主N翼”拓展。

新常態(tài)下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場長期供求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,住房總量由‘整體供給緊缺’逐步轉(zhuǎn)向‘供求大致平衡’,行業(yè)告別高速增長的黃金時代,步入內(nèi)生發(fā)展的白銀時代,升級轉(zhuǎn)型的步伐正在加快。